En 2026, refaire une toiture en tuiles ou en ardoises coûte 120 à 320 € le m², dépose et pose comprises. Pour une maison de 100 m² au sol, soit environ 130 m² de couverture, prévoyez 15 000 à 35 000 €. Le matériau, l'état de la charpente, la zinguerie et l'accès expliquent l'écart.
Les prix en détail
| Prestation | Prix posé | Unité |
|---|---|---|
| Couverture en tuile béton, dépose comprise | 100 à 180 € | m² |
| Couverture en tuile mécanique terre cuite | 120 à 190 € | m² |
| Couverture en tuile plate terre cuite | 160 à 260 € | m² |
| Couverture en ardoise naturelle | 180 à 320 € | m² |
| Couverture en zinc à joint debout | 150 à 250 € | m² |
| Couverture en bac acier | 60 à 120 € | m² |
| Isolation par l'extérieur (sarking), en supplément | 80 à 150 € | m² |
| Remplacement partiel de charpente | 50 à 150 € | m² concerné |
Ce qui fait varier le prix
Une maison à étage, une rue étroite ou un jardin fermé au camion imposent davantage d'échafaudage, parfois une nacelle ou un monte-matériaux.
Liteaux pourris, chevrons attaqués par les insectes ou faîtage qui s'affaisse : ces reprises se chiffrent à part, une fois la couverture déposée.
Chaque noue, arêtier, lucarne ou cheminée ajoute des coupes et des raccords en zinc. Deux pans simples restent la configuration la moins chère au m².
Une ancienne couverture en fibrociment d'avant 1997 exige un repérage, un retrait par une entreprise certifiée en sous-section 3 et une évacuation en filière agréée.
Un versant très raide ralentit la pose et réclame des protections collectives supplémentaires ; une pente faible peut imposer un écran renforcé ou un autre modèle de tuile.
Les tarifs grimpent en Île-de-France et dans les grandes métropoles, et le carnet de commandes des couvreurs au printemps pèse aussi sur les prix.
Exemples de budgets
130 m² × 120 à 190 €/m² = 15 600 à 24 700 €, auxquels s'ajoute le remplacement des gouttières en zinc (environ 800 à 1 500 €). Charpente saine, accès facile.
Ardoise posée : 140 m² × 180 à 260 €/m² = 25 200 à 36 400 €. Isolation par l'extérieur : 140 m² × 80 à 150 €/m² = 11 200 à 21 000 €. Montant avant aides à l'isolation.
80 m² × 100 à 180 €/m² = 8 000 à 14 400 €, plus un traitement préventif de la charpente à 15 à 30 €/m², soit 1 200 à 2 400 €.
Payer le juste prix
- Faites chiffrer trois couvreurs sur un descriptif identique (surface, modèle de tuile, écran, zinguerie) : sinon les totaux ne se comparent pas.
- Couplez la réfection avec un sarking : l'échafaudage ne se monte qu'une fois et la part isolation bénéficie de la TVA à 5,5 % et des aides si l'entreprise est RGE.
- Demandez une variante en tuile mécanique grand moule quand le PLU le permet : moins de pièces au m², donc une pose plus rapide.
- Ne changez des bois de charpente que sur constat après dépose ; un traitement curatif localisé suffit souvent.
Combien pour réfection de toiture ?
Prix moyens observés en 2026, pose comprise, hors aides. Ce n’est pas une offre : seul un devis fait foi.
Ce que le prix au m² ne couvre pas toujours
- Échafaudage : 1 000 à 3 000 € selon la hauteur et la durée de location, parfois inclus, parfois à part.
- Zinguerie complète : 1 500 à 5 000 € pour une maison quand gouttières, noues et abergements sont tous refaits.
- Évacuation des déchets : benne et mise en décharge, à vérifier ligne par ligne.
- Démarches : déclaration préalable si l'aspect change, autorisation de voirie si l'échafaudage occupe le trottoir.
Qui peut réaliser vos travaux en Ille-et-Vilaine ?
Quelques établissements de la zone pouvant réaliser la réfection d'une toiture, d’après le registre Sirene (fiches vérifiées pour cette prestation en premier). Leur spécialité exacte est à confirmer avec chacun.
Burlot Couverture
Le Val Morel, 35740 Pacé
Wb Couverture
35510 Cesson-Sévigné
Peter Van Been
35136 Saint-Jacques-de-la-Lande
SARL Tourneux
10 allee Joseph Cugnot, 35500 Vitré
L Art Du Chaume S L
Residence Roche Fontaine 22 rue de la Malouine, 35800 Dinard
SARL Jean-Pierre Tellier & Fils
5 rue Abbe Lorin, 35400 Saint-Malo
Vos questions
Combien coûte la réfection d'une toiture de 150 m² ?
Comptez 18 000 à 28 500 € en tuiles mécaniques terre cuite et 27 000 à 48 000 € en ardoise naturelle, dépose incluse. Ajoutez la zinguerie si elle doit être refaite et, le cas échéant, une isolation sarking facturée 80 à 150 €/m².
Quelle TVA s'applique à une rénovation de toiture ?
Pour un logement achevé depuis plus de deux ans, le taux est de 10 % sur la couverture, et de 5,5 % sur l'isolation et les travaux qui lui sont indissociables. Les constructions de moins de deux ans restent à 20 %. Les règles détaillées figurent sur service-public.fr.
Faut-il l'accord de la mairie pour refaire un toit ?
À l'identique, aucune formalité d'urbanisme n'est requise. Changer de matériau ou de teinte, ou créer une fenêtre de toit, impose une déclaration préalable en mairie, avec avis de l'architecte des Bâtiments de France en secteur protégé. Un échafaudage sur la voie publique demande aussi une autorisation.
Sources : Service-Public.fr — taux de TVA et urbanisme · INRS — risques liés à l'amiante